|
| |
|
Zastosowanie programu do rozliczania
należności z tytułu opłaty adiacenckiej której wniesienie zostało rozłożone na raty.
 |
|
Program BDMB-ODS zawiera w sobie m.in. kalkulator rozliczania
spłat na raty w gospodarce nieruchomościami
uruchomiany przyciskiem:
F9 Kalkulator
gospodarki nieruchomościami.
W
przypadku spłaty zadłużenia z tytułu opłaty adiacenckiej na raty należy wybrać:
w menu głównym: widok / OA
Opłata adiacencka
Program pozwala w sposób automatyczny lub manualny utworzyć harmonogram spłat.
Odsetki od rat poczynając od drugiej raty naliczane są wg zmiennej stopy
redyskonta weksli z możliwością użycia współczynnika procentowego
zmniejszającego wartość stopy procentowej odsetek.
W przypadku opóźnienia w zapłacie raty za czas opóźnienia naliczane są odsetki
ustawowe. Program dokonuje automatycznego rozdzielania wpłat na należności
główne (raty kapitału), odsetki od rat (odsetki kapitałowe) oraz odsetki
ustawowe za opóźnienie z zapłacie.
|
 |
Powyżej zostało pokazane okno parametrów na podstawie których tworzony
jest przykładowy harmonogram spłaty.
W przypadku opłaty adiacenckiej data wymagalności obowiązku jej zapłaty
(termin zapłaty) przypada na 14-ty dzień po uprawomocnieniu się decyzji
ustalającej tę opłatę.
W przykładzie odstęp czasowy pomiędzy datą decyzji a terminem wnoszenia
opłaty wymaga dokonania waloryzacji kwoty opłaty adiacenckiej za miesiąc
2011.09 . Miesięczny wskaźnik GUS cen towarów i usług obliczony
przez program dla tego miesiąca
wynosi: 100.1 Kwota udzielonego kredytu jest równa niezapłaconej części
opłaty adiacenckiej. Odsetki od rat (odsetki kapitałowe) naliczane są od daty wymagalności wniesienia
opłaty (terminu zapłaty) do dnia poprzedzającego termin zapłaty raty.
Kwotę 11 234 zł (po waloryzacji 11 245.23) należy rozdzielić na 10 rat
tak by pierwsza
rata wynosiła 2 234.00 zł (po waloryzacji: 2 236.23) i termin jej
zapłaty przypadał na dzień wymagalności wniesienia opłaty, natomiast
pozostała kwota 9 000.00 zł (po waloryzacji: 9009.00 zł została
rozdzielona na 9 równych rat płatnych w odstępach rocznych rozpoczynając
spłatę od dnia 2012.10.30
Stopa procentowa odsetek od rat należności głównej będzie obliczana wg podanego wskaźnika
procentowego. np. wsk=50 % oznacza, że odsetki kapitałowe naliczane będą
wg stawki odsetek wynoszącej 50% stopy redyskonta weksli.
|
 |
|
Okno kalkulatora
zawierające dokument kalkulatora na który składa się nagłówek,
tabela należności z
tyt. rat (harmonogram spłaty utworzony przez program na
podstawie podanych parametrów) oraz tabela dokonanych wpłat.
Wpłaty podlegają automatycznemu zaliczaniu na należności główne (raty
kapitału), odsetki od rat(odsetki kapitałowe) i odsetki ustawowe
naliczane za opóźnienie w zapłatach rat. Kwota raty składa się z
części kapitałowej (rata kapitału) i części odsetkowej (odsetki kapitałowe) która
jest obliczana od kwoty raty należności głównej.
Wpłata drugiej raty nastąpiła z opóźnieniem co spowodowało
naliczenie odsetek ustawowych w wysokości 18.18 zł. Zaległość na dzień
wpłaty wyniosła 1069.34 zł i nie została pokryta przez wpłatę w
wysokości 1051.16 zł. W takich przypadkach zaliczenie wpłaty na
poszczególne części raty odbywa się w następującym porządku: 1.
zapłata odsetek kapitałowych, 2. proporcjonalnie na należność główną i
odsetki za opóźnienie (odsetki kapitałowe=50.16 zł, należność
główna= 983,14 zł i odsetki ustawowe=17.96 zł).
Użytkownik może
modyfikować tabelę należności w zakresie kwot rat i ich terminów spłat |
Odsetki kapitałowe obliczane są za okres od terminu
wniesienia opłaty do terminu zapłaty raty wg stopy procentowej
redyskonta weksli która może w tym okresie podlegać zmianom. Poniżej
przedstawiono przykładowo historię obliczenia odsetek kapitałowych dla
raty nr 4 która pozwala na zweryfikowanie obliczonej przez program
kwoty 112.69 zł .
 |
Generowana przez program karta rozliczeń przedstawiająca stan należności z tyt.
rat i rozliczenie dokonanych wpłat wg stanu na wskazany dzień. W
przedstawionym przykładzie wpłata 2-giej raty nastąpiła
po terminie i z wpłaty zostały pokryte odsetki kapitałowe, odsetki
ustawowe naliczone na dzień wpłaty i częściowo należność z tytułu 2-giej raty.
Wpłata 3-ciej raty nastąpiła w wymaganym terminie i w kwocie wyższej niż
kwota wynikająca z harmonogramu. Z kwoty tej raty w
pierwszej kolejności została pokryta zaległość z 2-giej raty a następnie odsetki
ustawowe i odsetki kapitałowe.
 |
|
Karta przedstawiająca
szczegółowe rozliczenia należności z tytułu rat
poszczególnymi wpłatami. Rozliczenie zostało
przeprowadzone na dzień terminu wpłaty 4-tej
raty. Kwota 4-tej wpłaty została dobrana
tak by uzyskać pełne rozliczenie czterech rat.
Kwoty odsetek kapitałowych następnych
niezapłaconych rat zostały obliczone na
podstawie tabeli stóp procentowych wg stanu na
dzień przeprowadzonego rozliczenia.
|
| |
 |
|
Karta
przedstawiająca szczegółowe zaliczenia wpłat na
poszczególne należności z tytułu rat. Np. wpłata
2 została dokonana z opóźnieniem co spowodowało
konieczność pokrycia w pierwszej kolejności
odsetek kapitałowych a następnie rozdzielenie
pozostałej kwoty proporcjonalnie na należność
główną i odsetki w efekcie czego powstała niedopłata należności
głównej i odsetek ustawowych 2-giej raty
|
| |
|
